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GDP增長這麼快，人口這麼密，房價沒有道理不漲。政府 房貸 優惠房貸 台灣

比如一個標有20多銀行貸款利率表人搶，那麼這個係數就是M；如果隻有幾個人競爭，係數可能就是N。

後來，Wayne也都幫這些人如願以償拿到了房子。

同時舊金山灣區土地可供開發的越來越少，由於經濟的發展，矽谷人口卻在不斷的增加，對住房的改善要求也越來越高。房屋貸款試算 excel車貸 房保

上策為志在必得的價格，就是買家出這個價格能100%搶到房子；中策的價格，保證買家有90%的概率搶到房；下策的價格，買家能有70%的機會拿到房子。買房子 嘉義

（灣區房地產經紀WayneWang提供）目前，東灣房市雖然不像2013年火爆，一個房子有六、七十個報價，仍然會有十幾、二十多個報價。房屋貸款成

雖然有時出現經濟危機，房價會下toyota 車貸利率跌3至5年，但是長期來看，房價總體上會不斷上房貸 試算 excel漲。

這個公式中的係數，會根據競價人數的不同，而有變化。

房子的成交價，Wayne認為取決於：1、房子本身的狀況；2、合理的市場價格；3、當時參與競爭的買家人數；4、買家對房子的感興趣程度……買房子 房貸買房子 風水其中了解準確的競爭人數非常重要，是在市場價基礎上加價的關鍵因素。

無論買房、賣房，房地產經紀Wayne會將過程打點得宜。

Wayne勤於溝通，善於溝通，他差不多每天都會緻電賣方經紀，了解賣家喜歡什麼樣的買家有多少人要了房屋信息的披露報告有多少潛在的買家投標了解賣家情況之後，Wayne再根據買家購房的渴望程度，制定了上房屋 借款中下的三套價格策略。

南灣的GDP成長速度是89%，美國不到25%，加州41%左右，灣區平均在6%左右。

目前接受Wayne建議的客戶，有80%的人搶到了房屋。買車 駕照房屋貸款 計算

沒有搶到房子的買家，因為不想多出錢，就選擇了下策的價格，結果有一些人失去了機會。

房貸 本息試算他們後悔不已，再次找Wayne買房的時候，就是斬釘截鐵地要把房屋買到手。

橫向比較，舊金山最貴的海景房每平方英尺的單價隻有2千美元左右，而紐約曼哈頓的普通公寓每平方英尺都要3千美元，漲幅空間還很大。

買房出價（Offer）的時候，在市場價的基礎上要加多少錢才能拿到房子呢擅長鑽研分析的Wayne發現，這個加價的數值與參與競價的人數有很直接的關係，可以用公式表達：加價百分數=競價人數的百分比×係數+修正百分數。

圖為Wayne上市已售出的房產。銀行貸貸款 聯徵款買房子

灣區矽谷是美國最有活力的地區，人均GDP有8萬多美元。

而公式中的修正百分數，則是Wayne根據市場週邊房子的過去成交價、房子狀況、面積，屋況等等因素，用一套工具分析出來的，計算的很準確，房地產出價，屢發屢中。
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